Quinta com potencial turístico e 10 980 m2 de terreno - estufa auto suficiente

429.000€

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Referência

177381-AC

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Quinta

Subtipo de Imóvel

Quinta Rural

Tipologia

Estado

Remodelado

Certificado energético

Ano

2002

Distrito

Aveiro

Concelho

Arouca

Freguesia

Fermedo

Código Postal

4540-361

Área Útil

164 m²

Área Bruta

328 m²

Área de Terreno

10980 m²

Descrição

Localizada em Fermedo, no norte de Portugal:
- 30 minutos de Santa Maria da Feira
- 35 minutos de Arouca
- 40 minutos de Espinho
- 45 minutos do Porto
- Possibilidade de criar um apartamento independente no rés-do-chão
- Adequado para Tiny Houses
- Camping e Glamping: Zonas de campismo tradicionais e de luxo com tendas luxuosas e yurts
- Bungalows
- Criação de um parque de campismo rural
**Eco-Lodges:** Alojamentos ecológicos, construídos com materiais duráveis e integrados na paisagem.
-**Agroturismo:** Participação em atividades agrícolas locais como colheita de frutas, produção de queijo ou cuidado de animais
estende-se por mais de um hectare, oferecendo um ambiente de tranquilidade e privacidade. Com quatro quartos espaçosos, apresenta espaços generosos e acabamentos de qualidade. A presença de uma piscina e vastos jardins bem cuidados adiciona ao seu atrativo. Além disso, esta quinta foi concebida para a autossuficiência, beneficiando de uma classificação energética A. É uma oportunidade rara de adquirir uma residência de prestígio num dos locais mais procurados de Portugal, combinando tradição e modernidade.

Arouca combina harmoniosamente uma economia diversificada e atrações turísticas de renome. A sua economia baseia-se na agricultura, indústria e comércio, enquanto o seu cenário natural excepcional, incluindo o geoparque classificado pela UNESCO, atrai visitantes de todo o mundo. A apenas uma hora do Porto, Arouca oferece um equilíbrio perfeito entre vida rural e acesso a oportunidades urbanas.

Neste terreno de 10.980 m2, descubra um verdadeiro refúgio de natureza e recursos em autossuficiência (painéis fotovoltaicos, sistemas de aquecimento e cozinha a lenha, poços, furos, água de nascente). Um pomar luxuriante aguarda por si, adornado com árvores de fruto como macieiras, pessegueiros, laranjeiras, limoeiros, cerejeiras e ameixeiras, oferecendo uma colheita abundante e variada ao longo do ano. Árvores de frutos secos como castanheiros e nogueiras aumentam a diversidade do plantio. Para garantir a irrigação das culturas, o terreno está equipado com um reservatório de água, um poço e furos, garantindo um fornecimento de água fiável e suficiente. Além disso, um sistema de bombeamento de água da nascente do rio, usado para irrigação e outras necessidades, assegura uma gestão eficiente dos recursos hídricos. Uma estufa de permacultura permite cultivar legumes e plantas durante todo o ano, enquanto um edifício com um espaço de preparação oferece um local prático para transformar as suas colheitas. Para aqueles interessados na criação de animais, já existe um galinheiro e uma coelheira. Uma área ideal para apicultura aumenta a biodiversidade da propriedade, favorecendo a polinização.

No rés-do-chão, encontra uma espaçosa cave e uma conveniente despensa.

O primeiro andar, com 162 m2, acessível por várias entradas, oferece um espaço de vida acolhedor. Uma sala de estar aconchegante, equipada com uma salamandra a biomassa, cria uma atmosfera acolhedora. A cozinha, equipada com um fogão a lenha com forno e sistema de aquecimento de água, é complementada por uma grande despensa. Todo o espaço é revestido com telhas no chão e paredes em pedra natural, adicionando charme e autenticidade a este espaço. Um esquentador a gás também está integrado.

No segundo andar, com 162 m2, encontra quatro quartos confortáveis. Um fogão a pellets no corredor proporciona calor agradável por todo o andar. O chão é de parquet de madeira maciça e as duas casas de banho estão revestidas com azulejos. Acesso ao sótão com isolamento térmico e local de controlo dos painéis fotovoltaicos.

A propriedade inclui uma garagem coberta para dois carros, além de estacionamento na propriedade, uma oficina prática, uma sala técnica e um galpão para lenha. Desfrute também de uma área de lazer exterior coberta, onde a pedra natural se combina harmoniosamente com a madeira, criando uma atmosfera rústica e acolhedora. Este espaço está equipado com churrasqueira e forno a lenha para momentos agradáveis ao ar livre. Além disso, uma piscina com cobertura para verão e inverno está à sua disposição para momentos refrescantes ao longo do ano.

Detalhes técnicos:
2 furos
1 poço
Sistema elétrico autónomo de bombeamento de água da nascente do rio
Salamandra com forno integrado a biomassa com potência de 15,0 kW
Caldeira a lenha na cozinha que permite cozinhar, assar e aquecer a água
Fogão a pellets com potência de 24,0 kW
Esquentador a gás Vulcano WR350
Sistema fotovoltaico com 8 módulos e bateria de acumuladores com capacidade de 5 kWh
Reservatório de água da chuva
Tanque de água

Características

Geral

Climatização	Esquentador:	Sim
Climatização	Lareira:	Sim
Climatização	Caldeira:	Sim
Caixilharia	Madeira:	Sim
Caixilharia	Vidro Duplo:	Sim
Vistas	Campo:	Sim
Vistas	Jardins:	Sim
Vistas	Panorâmicas:	Sim
Vistas	Serra:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Exposição Solar	Norte:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Exposição Solar	Sul:	Sim
Gerais	Árvores de Fruto:	Sim
Gerais	Eira:	Sim
Gerais	Murada:	Sim
Gerais	Tanque de Pedra:	Sim
Gerais	Furo/Poço:	Sim
Gerais	Reservatório de agua:	Sim
Gerais	Reservatório de gás:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	2
Gerais	Nº de Terraços:	2
Gerais	Lavandaria:	Sim
Gerais	Despensa:	Sim
Gerais	Sótão:	Sim
Gerais	Anexo:	Sim
Gerais	Alpendre:	Sim
Gerais	Armário de roupa / closet:	Sim
Gerais	Adaptado a mobilidade reduzida:	Sim
Gerais	Recomendado para crianças:	Sim
Luz Natural	Iluminado:	Sim
Garagem	Individual:	Sim
Cozinha	Móveis madeira:	Sim
Cozinha	Placa:	Sim
Cozinha	Forno:	Sim
Cozinha	Micro-ondas:	Sim
Cozinha	Frigorífico:	Sim
Cozinha	Esquentador:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar loiça:	Sim
Cozinha	Máquina de lavar roupa:	Sim
Pavimento	Soalho:	Sim
Pavimento	Tijoleira:	Sim
Pavimento	Azulejo em pastilha:	Sim

Edificio

Gerais	Nº de Pisos:	2
Gerais	Nº de Varandas:	2
Gerais	Nº de Garagens:	1
Gerais	Nº de Piscinas:	1
Gerais	Permite animais:	Sim
Gerais	Acesso mobilidade reduzida:	Sim
Isolamento	Acústico:	Sim
Isolamento	Térmico:	Sim
Revestimento Exterior	Pedra natural:	Sim
Revestimento Exterior	Capoto:	Sim
Pavimento Hall de Entrada	Pedra natural:	Sim
Equipamento	Churrasqueira:	Sim
Equipamento	Piscina exterior:	Sim
Água	Chuva:	Sim
Água	Furo:	Sim
Água	Poço:	Sim
Água	Ribeiro:	Sim
Garagem	Local:	Sim
Garagem	Água:	Sim
Garagem	Luz:	Sim
Garagem	Electricidade:	Sim
Garagem	Casa de Banho:	Sim