Prédio em excelente estado de conservação - no centro do Porto

1.190.000€

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Referência

32786837

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Prédio

Subtipo de Imóvel

Prédio Habitacional

Tipologia

T10 >

Estado

Por Recuperar

Certificado energético

Ano

1927

Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Bonfim

Código Postal

4000-046

Área Útil

0 m²

Área Bruta

350 m²

Área de Terreno

0 m²

Descrição

Prédio com traça antiga, de 1927, para reabilitação, em excelente estado de conservação.
Azulejos incríveis, parquet madeira impecável, granito, lareira na sala.
Com uma área util de 283 m2 e área bruta de 350 m2
450 m2 de terreno
Uma fração por piso, um T4, um T5 e um T3, total 15 divisões.
Pé direito de 3,8 m

Um prédio com três pisos e 15 divisões no centro do Porto oferece diversas possibilidades de utilização, dependendo do seu estado de conservação, localização e objetivos do proprietário. Aqui estão algumas ideias, destacando as opções mais relevantes:

Turismo e Hotelaria

- Boutique Hotel : Transformar o prédio num pequeno hotel de charme, aproveitando a localização central para atrair turistas exigentes.

- Hostel ou Guesthouse : Adaptar as divisões para receber visitantes em quartos compartilhados ou privados.
- Alojamento Local: Configurar as divisões como apartamentos ou quartos para aluguer turístico, ideal para o fluxo constante de turistas no Porto.

Comercial e Serviços
- Espaço de coworking : Utilizar as divisões para escritórios partilhados ou privados, aproveitando a crescente procura por espaços de trabalho flexíveis.
- Restaurante ou café : Converter o piso térreo em um espaço de restauração e os pisos superiores para eventos ou serviços adicionais.
- Consultórios ou escritórios : Adaptar as divisões para pequenos negócios, como escritórios de advocacia, arquitetura.
- Clínica médica, dentaria, estética, etc…
Residencial
- Habitação Unifamiliar : Transformar o prédio numa moradia de luxo, aproveitando o espaço generoso para criar áreas de convivência, lazer e trabalho.
- Apartamentos para arrendamento : Dividir o prédio em várias unidades residenciais para arrendamento de curta ou longa duração.
- Residência estudantil : Criar quartos ou estúdios para estudantes, considerando a proximidade de universidades.
- Habitação multifamiliar : Reconfigurar o prédio em várias frações independentes para venda ou aluguer.

Cultural e Social
- Galeria de arte ou centro cultural : Espaço para exposições, workshops ou eventos culturais, aproveitando a localização central.
- Escola ou academia : Ideal para cursos de música, dança, idiomas ou formações específicas.

Investimento e Revenda
- Reabilitação urbana : Renovar o prédio para valorização e venda futura.
- Fracionamento : Dividir o prédio em várias frações independentes para venda separada.

Entrada para carros com possibilidade de estacionamento no interior para vários carros
Excelente localização no centro da cidade
Possibilidade de comprar o terreno e o prédio ao lado se precisa duma área mais grande.

Características

Geral

Caixilharia	Madeira:	Sim
Vistas	Cidade:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Exposição Solar	Norte:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Quarto de Banho	Próprio:	Sim
Luz Natural	Iluminado:	Sim
Garagem	Fechada Exterior:	Sim
Gerais	Nº de Casas de Banho:	3